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如果全国实行房产税,你有钱还会不会用来买楼抄楼

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发表于 2014-3-4 16:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
这里有钱不是指很有钱大老板那些,是指手头上有小许钱可以松动那些。

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我这位朋友是杞人忧天,还是冷幽默?还窗户税呢?
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发表于 2014-3-4 19:16 | 显示全部楼层
如果你是领导,你想不想开发商的楼卖得出去呢?
发表于 2014-3-7 00:10 来自手机 | 显示全部楼层
网上飘 发表于 2014-3-4 19:16
如果你是领导,你想不想开发商的楼卖得出去呢?

当然想啦,不过有时纽也唔系想阿梗得的,如果想好卖就好卖,那何为楼市泡沫?何为经济危机,经济海啸?
发表于 2014-3-7 09:19 | 显示全部楼层
CIELO 发表于 2014-3-7 00:10
当然想啦,不过有时纽也唔系想阿梗得的,如果想好卖就好卖,那何为楼市泡沫?何为经济危机,经济海啸?


多少人想在这块房价动辄以万元为单位的大蛋糕上分一杯羹?购地、设计、水电、消防、城管等等(我所知道的,恕我见识少)雁过拔毛,最终埋单还是购房者。房价过高,相关部门功不可没!
自己看看下面相关的参考吧
http://news.163.com/09/0320/10/54RG7JU80001124J.html
http://business.sohu.com/20120724/n348917922.shtml
发表于 2014-3-7 09:29 | 显示全部楼层
CIELO 发表于 2014-3-7 00:10
当然想啦,不过有时纽也唔系想阿梗得的,如果想好卖就好卖,那何为楼市泡沫?何为经济危机,经济海啸?

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许家印激辩副市长:百万房价六成税 降房价到底要靠谁新华网北京3月6日新媒体专电(“中国网事”记者乌梦达)“北京市区的房价以后要下降。”全国人大代表、北京市常务副市长李士祥说,因为保障房供应量加大,调节了市场供需。全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印却说,房价的24%是税费,超过30%是土地出让,这些钱都被政府赚走了,要降房价,首先请政府不要“雁过拔毛”。  全国“两会”进行时,有关房价的讨论是会场内外的热点。降房价,政府说要靠市场,开发商说要靠政府。让老百姓住有所居,能够诗意栖息在这片大地上,到底要靠啥?
  一套小房子税费何其多?
  从土地变到房子,要走哪些程序?根据代表委员和专家业内人士的介绍,除了土地出让金,还要盖少则几十多则上百个章,交100多项费用,十几种税。
  许家印算了一笔账,目前房价的构成主要有五部分:地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。
  ——地价:近年来,土地出让单价连年上涨。国土资源部统计,2013年全国土地出让金收入总额超过4.1万亿元,创历史新高。北京2013年农展馆地块的楼还没盖,单位地价超过7.3万元,广州南洲地块的单位地价3.3万元,超过周边商品房价格。

  ——综合造价:俗称建安成本。一位大型国有建筑公司的领导告诉记者,一般低层建筑2000—3000元/平方米,高层建筑不超过4000元/平方米。
  ——政府规费:包括城市基础设施建设费、设计费、招投标费、市调费、审计费等。许家印说,通过恒大在各地的实践经历,各城市收费审批不一样,“最少的37种,最多的157种。各个城市收费差别很大,按平均计算约占房价的11%。”
  ——税:包括营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、房产税、印花税、契税等十余种。根据广东省房地产行业协会2013年发布的研究报告,这十几种税大约占房价的15%左右。
  房价刨去前四部分,再减去银行贷款或其他融资渠道利息后,是开发企业的毛利润。按照一些上市房地产公司年报公布的数据,恒大、万科、保利、招商等大型开发商公布的利润一般都超过15%。
  暨南大学管理学院胡刚教授介绍,一般来说,房地产领域的税费占房价的比例超过20%,土地出让金的费用占房价的30%-50%,土地出让金也算一种收费,说房价超过60%的部分是各项税费,不能算错。
  “房价涨1年,工资涨20年都不够”
  一位不愿意透露姓名的经济界别政协委员表示,“政府不要以为自己收的就是开发商的税,开发商的房子是建来卖的,所有的税费都被开发商纳入到开发成本里,税费越高,房价越高,实际还是苦了老百姓。”
  按照国家统计局公布的统计公报,去年城镇居民人均可支配收入实际增长7%,达到18311元,这样一个大红包,却很容易被更高的房价涨幅吞噬。这让很多刚需百姓有些沮丧,因为他们发现:越等越买不起房。
  以广州为例,2013年居民可支配收入增长10%,而国家统计局公布的房价同比增幅却接近20%。增速比不上,基数更是差了十几倍,这就造成了房价增幅严重背离收入增幅的“马太效应”。
  广州市民张旭给记者算了一笔账:2012年月收入8000元,看到的海珠区新房每平方米23000元,2013年初公司加薪,月工资达到1万元,但同一处房子,房价到2013年底已经涨到每平方米31000元,70平方米的房子,“房价涨1年,涨了56万,工资每月涨2000元,1年多收入了2.4万,不吃不喝,我涨20多年工资,才顶房价涨1年。”
  “开发商和政府都要进行反省”
  在许家印看来,要盖110多个章,要用多少时间,提供多少资料,浪费多少人力物力财力?国家今年简政放权,行政体制改革力度比较大,建议住建部对此进行规范和统一。
  一位政府官员却认为,这是开发商在推卸责任:“说政府拍卖土地推高房价时,说是成本决定;出了地王搭车涨价时,又说是市场决定。岂能如此推卸责任,混淆视听?”
  胡刚表示,市长和董事长的观点,都有道理,但都站在自己立场上,表述不够全面,需要“各打五十大板”:对开发商提出的审批乱象,政府要下大力气清理归并,消除人为寻租空间;对开发商的坐地起价和浑水摸鱼,政府也应该通过市场化的税收政策予以制约。“一句话,“开发商和地方政府都要进行自省”。
  政府工作报告已经指出,“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。”
  中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,这意味着地方政府必须明确底线救济、中端支撑和高端市场三种分类,在暂时无法放弃土地财政的背景下,从过去的“购房人头税”向“抽高、补低、扩中”的精确使用转变,对于高端商品房完全市场化,对高价房多征税,用于填补低端保障房建设缺口,而对于中端的自主性普通商品房,必须从信贷、土地出让金和房价方面进行充分保障。
  全国人大代表、民革吉林省委专职副主委郭乃硕也说,“政府对夹心层有了补贴,但收入被房价远远甩在后面,这应该是政府继续推进住房保障工作的重点。”

转自:http://news.21cn.com/hot/cn/a/2014/0307/09/26628687.shtml
发表于 2014-3-22 21:50 | 显示全部楼层
网上飘 发表于 2014-3-7 09:29
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持天朝身份证做人系亏卵悲哀加咯,在美国,美阿美之类的岛仔买房二十来万美金,一般平民年新三万三千美元左右,纽约买个房约五六十万,有钱有能力过美生活阿,而且房产证没七十年一说
发表于 2014-7-21 16:27 | 显示全部楼层
不买
发表于 2014-7-21 16:28 | 显示全部楼层
发表于 2014-7-22 01:04 来自手机 | 显示全部楼层
CIELO 发表于 2014-3-22 21:50
持天朝身份证做人系亏卵悲哀加咯,在美国,美阿美之类的岛仔买房二十来万美金,一般平民年新三万三千美元 ...

好卵贵哇,即系一般打工仔不吃不喝15年先可以向纽约买起间屋。然后每年还要交不少于3000美金的房产税。还稳笨过中国。
发表于 2014-7-22 14:56 | 显示全部楼层
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